Zarządzanie najmem z Promabi
Jesteśmy pod telefonem
od pon. – pt. od 09:00 do 15:00
Porozmawiajmy
Kim jesteśmy i jak rozumiemy zarządzanie najmem?
Promabi to rodzinna firma, która od 2013 roku profesjonalnie zarządza najmem mieszkań w Krakowie. Sami jesteśmy inwestorami w nieruchomości, więc doskonale rozumiemy potrzeby i obawy właścicieli mieszkań na wynajem.
Nasze podejście opiera się na długoterminowym budowaniu relacji. Nie szukamy klientów na jeden projekt – budujemy partnerstwa na lata. Dlatego ponad połowa naszych klientów trafia do nas przez polecenia od zadowolonych właścicieli.
Specjalizujemy się w obsłudze klientów z kilkoma mieszkaniami, ale nasze rozwiązania chwalą sobie również posiadacze jednej nieruchomości na wynajem.
Przez Zarządzanie najmem rozumiemy kompleksową obsługę nieruchomości na wynajem. Zgodnie z ustaleniami przy rozpoczęciu współpracy, zastępujemy Cię w kontakcie z najemcami, administracją budynku, ekipami remontowymi i serwisowymi.
Świadczymy też usługi w czasie pustostanu. Dzięki temu, gdy mieszkanie stoi puste, nie musisz jechać by wymieniać wodomierze, przeprowadzać kontrole kominiarskie itp.
Jesteśmy Twoim lokalnym pełnomocnikiem, który może dla Ciebie zrobić to, co zrobiłbyś sam (ale wolisz przeznaczyć czas dla rodziny, na pracę, hobby itp. Albo po prostu nie chcesz prosić rodziny o pomoc).
Powierzając nam opiekę nad swoim majątkiem masz pewność, że jest w dobrych rękach.
W czym możemy Ci pomóc
Malowanie, remont mieszkania
Zakup mebli i AGD
Sprzątanie, pranie kanap
Znalezienie i weryfikacja najemcy
Podpisanie umów, przekazanie mieszkania najemcom
Rozliczanie mediów i kaucji
Ubezpieczenie nieruchomości
Świadectwo Charakterystyki Energetycznej
Przeglądy pieców, przeglądy elektryczne
Kto najczęściej korzysta z usługi zarządzania najmem?
Osoby mieszkające poza Krakowem, bo mają daleko
Lekarze i inni profesjonaliści, bo ich godzina kosztuje więcej niż miesiąc obsługi
Osoby mieszkające poza Polską, by nie angażować rodziny
Przedsiębiorcy, którzy chcą się skupić na swojej firmie
Emeryci, bo zdrowie już nie to
Jak to działa?
Dlaczego warto zdecydować się na zarządzanie najmem z Promabi?
Jak możemy Ci pomóc?
Pakiet: | Najemca | Święty Spokój |
|---|---|---|
Organizacja remontu mieszkania | ||
Przygotowanie mieszkania do wynajmu (sprzątanie, certyfikat energetyczny, ubezpieczenie mieszkania) | ||
Sesja zdjęciowa | ||
Poszukiwanie najemcy | ||
Weryfikacja wypłacalności najemcy | ||
Przygotowanie umowy najmu | ||
Przygotowanie umowy najmu okazjonalnego | ||
Pobranie kaucji zabezpieczającej | ||
Przekazanie kluczy/ wydanie mieszkania nowemu najemcy wraz z protokołem zdawczo-odbiorczym | ||
Pierwszy punkt kontaktu dla najemcy | ||
Rozliczanie mediów i zaliczek | ||
Monitorowanie bieżących płatności | ||
Obsługa płatności do wspólnoty / spółdzielni | ||
Organizacja napraw awarii | ||
Przechowywanie dokumentów | ||
Odbiór mieszkania od najemcy wraz z protokołem zdawczo-odbiorczym | ||
Rozliczanie kaucji |
Co mówią o nas nasi klienci?
Miałam przyjemność współpracować z firmą Promabi i jestem bardzo zadowolona z efektów! Cały proces przebiegał szybko i sprawnie, a ich zespół wykazał się umiejętnością dostosowania do moich oczekiwań. Każda sugestia była brana pod uwagę,
Renata Grabowska
Wynajmowałem mieszkanie od ProMabi przez 4.5 roku. Z czystym sumieniem mogę polecić tę firmę.
1. Kontakt z obsługą w tym czasie był bez zastrzeżeń. Niejasności były wyjaśniane, a naprawy realizowane w uzgodnionym czasie.
2. Kwestie płatności, ich kwota i termin zostały jasno określone przy podpisywaniu umowy. Aktualne saldo mogłem sprawdzić na bieżąco w systemie, który jest udostępniany najemcy – dla wygodnych, a bardzo cenię sobie wygodę, rzecz bardzo przydatna 🙂
3. Po wyprowadzce rozliczenie zostało zrealizowane bez problemów. Dostałem zwrot całej kaucji oraz nadpłaty za prąd i gaz.
Widziałem w innych opiniach zastrzeżenia co do obowiązkowego OC i kar umownych. Moje 2 grosze:
1. Koszt OC w skali roku to 50 zł, ale w sytuacji gdy stanie się coś nieprzewidzianego, z winy najemcy, to pokrywa to koszty ewentualnych napraw.
2. Podpisując umowę warto ją przeczytać. Kary umowne są rzeczą typową przy podpisywaniu umów na czas określony i nie stanowi to w przypadku ProMabi niczego nowego. Umowa określa zasady i warunki współpracy, a zapisy o karach lub sposobie rozstrzygania sporów są tylko i wyłącznie na sytuację, w której strony umowy nie mogą się porozumieć. W końcu obie strony się na to „umówiły” przy jej podpisywaniu 🙂
Podsumowując – konkretna firma, dla konkretnych najemców. 5/5 🙂
Przemysław Ciąćka
Promabi to najlepszy wybór dla każdego lokatora w Krakowie. Zero kontroli jak u innych właścicieli mieszkań i bardzo miła obsługa dbająca oto, by najemcom niczego nie brakowało.
W naszym mieszkaniu mieliśmy przez ostatnie 2 lata mieliśmy 2 duże awarie, co Promabi bardzo szybko i bezproblemowo rozwiązało.
Polecam serdecznie
Kornel Tomicki
Polecam współpracę z Promabi! Współpraca przebiega super, kontakt z Promabi jest szybki. Weryfikacja lokatorów na najwyższym poziomie, nie ma żadnych problemów. Współpracuje z firmą już kilka lat i jestem spokojna o moje mieszkania ????
Klaudia Krzyzanowska
Najczęściej zadawane pytania
-
Czy najemcy są weryfikowani?
Jeżeli Właściciel wyraża chęć skorzystania z usługi weryfikacji najemcy, to najemca zostaje sprawdzony w rejestrze dłużników i Biurze Informacji Kredytowej. Dzięki temu wiemy, czy najemca ma jakieś niespłacone zobowiązania.
-
Jakie są różnice między zwykłą umową najmu, a umowa najmu okazjonalnego?
Umowa najmu okazjonalnego to zwykła, cywilno=prawna umowa najmu rozszerzona o dodatkowe zabezpieczenie dla Właściciela mieszkania. Zabezpieczeniem jest akt notarialny, w którym Najemca poddaje się egzekucji na wypadek zakończenia umowy.
-
Na czym polega umowa najmu okazjonalnego, po czyjej stronie jest koszt, czy jest wymagany tłumacz przysięgły (dotyczy obcokrajowców)
Umowa najmu okazjonalnego to umowa najmu długoterminowego mieszkania, które służy celom mieszkaniowym. W odróżnieniu od “zwykłej” umowy dodatkiem jest akt poddania się egzekucji i wskazanie adresu, pod który przeniesie się najemca w momencie rozwiązania umowy.
Umowa najmu okazjonalnego zwiększa bezpieczeństwo najmu i obecnie, w polskim systemie prawnym, jest najlepszym zabezpieczeniem dla Właściciela mieszkania.
Koszty tej usługi oraz koszty notarialne ponosi Właściciel.
Jeżeli najemca nie mówi ze zrozumieniem w języku polskim, to jest potrzebny tłumacz przysięgły. Koszt tłumacza pokrywa najemca. -
Czy najem okazjonalny zabezpiecza w jakiś sposób właściciela mieszkania?
Tak, najem okazjonalny zabezpiecza dodatkowo właściciela mieszkania. Najważniejsza korzyść to taka, że aby doszło do eksmisji najemcy, nie trzeba tech dochodzić w sądzie (2-3 lata) a jedynie otrzymać klauzulę wykonalności dla rygoru egzekucji, który najemca podpisał wraz z umową najmu.
-
Na jaki okres zawierana jest umowa najmu? Czy istnieje możliwość jej przedłużenia?
90% umów najmu jest zawierana na 12 miesięcy. Zwykle ok 50% umów jest przedłużana na kolejny rok.
-
Czy mogę wcześniej wypowiedzieć umowę najmu?
Jako właściciel nie możesz wypowiedzieć umowy. Możesz poprosić o skrócenie, na co zwykle najemcy się godzą.
-
Jak wygląda procedura przekazania mieszkania przy wprowadzeniu się?
Spotykając się w mieszkaniu z najemcą robimy zdjęcia mieszkania i jego elementów (AGD, meble, rysy, zabrudzenia) aby mieć udokumentowany stan mieszkania w chwili rozpoczęcia najmu.
Spisujemy również liczniki mediów (woda, prąd, gaz, ogrzewanie), aby najemca mógł się rozliczać za swoje realne zużycie.
Wszystko jest spisane w Protokole zdawczo-odbiorczym, który stanowi załącznik do umowy najmu. Wydanie mieszkania następuje po wpłacie pierwszego czynszu przez najemcę. -
Czy najemca ma jakikolwiek kontakt z właścicielem?
Nie, w kwestii kontaktu to my zastępujemy Właściciela mieszkania.
Porozmawiajmy
Jesteśmy pod telefonem
od pon. – pt. od 09:00 do 15:00
Biuro Obsługi Klienta
Promabi Sp. z o.o. SK
ul. Przemiarki 23/LU4,
30-384 Kraków
